一、采购项目基本情况

原公告采购编号：ZHLX-2026-051

原公告采购项目名称：2026年度省直党政机关办公用房维修项目项目管理服务/监理服务

首次公告日期：2026年4月29日

二、更正内容：

更正事项：采购文件

更正内容：

1、变更前内容：

原招标文件第一章 征集公告

“7、合同履行期限（服务期限）：1年，具体起止日期签订正式合同时约定。”

变更后内容：

“7、合同履行期限（服务期限）：2年，具体起止日期签订正式合同时约定。”

2、变更前内容：

原招标文件第三章评标方法及标准：

商务评价部分拟任项目团队配置：“1、拟派人员中除项目负责人外有专业监理工程师，且具有工程类或工程经济类中级及以上职称的计1分。征集公告发布时间前12个月具备房屋维修或建设类监理工作经验计1分。无相关证书或经验本项不计分。”

变更后内容：

原招标文件第三章评标方法及标准：

商务评价部分拟任项目团队配置：“1、拟派人员中除项目负责人外有专业监理工程师，且具有工程类或工程经济类中级及以上职称的计1分。征集公告发布时间前36个月具备房屋维修或建设类监理工作经验计1分。无相关证书或经验本项不计分。”

3、变更前内容：

 原招标文件第三章评标方法及标准：项目管理服务（包1）

 本项目项目管理服务取费标准严格按照财政部《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504 号）附件 2 规定计算基准管理费。供应商以优惠率进行报价，项目管理费按以下公式计算：

项目管理费 = 基准管理费 ×（1−优惠率）

供应商投标优惠率须不低于20%（含20%），即优惠率≥20% 为有效报价；优惠率＜20% 的，视为无效报价，不参与本项打分及后续评审。

评标采用低价优先法确定评标基准价：在所有有效报价中，优惠率最高者对应的项目管理费为评标基准价。该基准价对应的报价得分为满分 20 分。

报价得分计算方式如下（仅有效报价参与计分，无效报价得0分）：

响应报价得分=（供应商报价对应的优惠率÷评标基准价的优惠率）×20

注：评审委员会发现供应商的报价低于有效参选报价的平均价的 20%  含本数以上时，应进入成本评审环节，要求该供应商作出书面说明并提供相应的证明材料。供应商不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，评审委员会应当认定该供应商以低于成本报价竞标，并否决其参选。

变更后内容：

本项目项目管理服务取费标准，严格参照财政部《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504 号）附件 2 相关规定，计算项目管理基准管理费。供应商以优惠率形式进行报价，项目管理费具体计算方式如下：

项目管理费 = 基准管理费 ×（1−优惠率）

供应商投标优惠率无强制最低限制，所有符合招标文件其他实质性要求的优惠率报价，均视为有效报价，可参与本项打分及后续评审工作；不符合招标文件实质性要求的报价，视为无效报价，不参与打分及后续评审。

本次评标采用低价优先法确定评标基准价：在所有有效报价中，选取优惠率最高者对应的项目管理费作为评标基准价，该基准价对应的报价得分为满分 20 分。

报价得分计算方式如下（仅有效报价参与计分，无效报价得0分）：

响应报价得分=（供应商报价对应的优惠率÷评标基准价的优惠率）×20

注：评审委员会发现供应商的报价低于所有有效参选报价平均价的20%（含本数）及以上时，应启动成本评审环节，要求该供应商提交书面说明及相应证明材料，用以说明其报价的合理性及成本构成。若供应商无法作出合理说明，或不能提供有效证明材料的，评审委员会有权认定该供应商以低于成本报价竞标，并否决其参选资格。

4、变更前内容：

原招标文件第一章征集公告：一、项目名称、编号及预算金额中4、最高限价的注：①供应商报价时，投标优惠率至少下浮20%（含20%），否则视为无效报价。

变更后内容：

注：①供应商报价时，包2投标优惠率至少下浮20%（含20%），否则视为无效报价。

5、变更前内容：

项目文件获取时间：“请于2026年04月29日起至2026年05月11日”；

首次响应文件的提交截止时间：2026年05月20日上午09时30分。

变更后内容：

项目文件获取时间：“请于2026年05月19日起至2026年05月26日”；

首次响应文件的提交截止时间：2026年06月04日上午09时30分。

其他内容不变。

三、疑问及质疑

 本更正公告为招标文件的组成部分，招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本更正公告与原招标文件内容有不一致之处，应以本更正公告为准。

 供应商认为本更正内容存在歧视性的，应在更正公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购人、代理机构提出。

四、采购项目联系人姓名和电话

1、采购人

名 称：湖南省机关事务管理局

地 址：长沙市天心区友谊西路528号湘诚万兴南栋22楼

联系人：曹廷

电 话：0731-85166479

2、采购代理机构

名 称：中慧力祥项目管理有限公司

地 址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际1栋13楼1310房

联系人：黎贵兰、贺胜辉、梁巨权

电 话：15974139633