中慧力祥项目管理有限公司受湖南省机关事务管理局委托，对其2026年度省直党政机关办公用房维修项目项目管理服务/监理服务进行框架协议采购，通过公开征集程序，确定第一阶段入围供应商，欢迎合格供应商参加投标。

一、项目名称、编号及预算金额

1、项目名称：2026年度省直党政机关办公用房维修项目项目管理服务/监理服务

2、委托代理编号：ZHLX-2026-051

3、框架协议采购形式：封闭式框架协议采购

4、最高限价：本项目为据实结算项目，不定数量，按需提供服务。其中包1为项目管理服务，包2为施工理监理服务。

包1：项目管理服务采购，项目管理服务取费标准按照财政部关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》（财建[2016]504号）附件2和投标报价优惠率计算项目管理费，项目管理费（含税包干总价）= 按[2016]504号文的附件2计算项目管理费*（1-投标优惠率）*评价等次费率。项目管理进度费取费基数以各项目中标金额计取，项目结算完成后，结算款取费基数以各项目结算金额计取。项目管理服务费的计费额按最终结算金额计取。

包2：施工监理服务采购，施工监理服务取费标准按照《建设工程监理与相关服务收费标准》（发改价格[2007]670号）的相关规定和投标优惠率计算确定，计算公式为：施工监理服务收费=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数*（1-投标优惠率）*评价等次费率。其中施工监理服务收费基价按照收费标准内《施工监理服务收费基价表》（附表二）的规定采用直线内插法计算，施工监理服务收费基价进度款计算时的计费额按项目中标价计取，施工监理服务费结算款的计费额按最终结算金额计取。

最终结算款根据委托人对服务质量的评价等次确定，评价等次费率确定方法为：根据委托人对服务的评价等次确定，评价等次分为四档，评为优秀等次的，费率为100%；评为良好等次的，费率为90%；评为一般等次的，费率为80%；服务质量低下的，一律按差确定等次，费率为70%，供应商参与本次投标即视为接受采购人通过对服务的评价等次不同而差别支付服务费用的办法。

注：①供应商报价时，投标优惠率至少下浮20%（含20%），否则视为无效报价。

②费用上限：单个项目项目管理服务费和监理服务费，因供应商原因造成服务费用增加的无论何种情况（包括但不限于工程量调整、服务期限延长、现场签证增加等）支付总额均不得超过人民币15万元（不含15万元），项目管理服务费与监理服务费按上述公式计算结果与15万元取较小值，超出部分监理或项目管理人不得主张任何费用，招标人亦不承担支付义务。

③项目管理服务费、监理服务费的计费额按最终结算金额计取。不论项目存在复杂及难度大等任何情况，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、高程调整系数和附加调整系数等均统一为1.0计算。

5、入围供应商数量：包1入围供应商2家，包2入围供应商3家。

6、第二阶段成交供应商的方式：直接选定

7、合同履行期限（服务期限）：1年，具体起止日期签订正式合同时约定。  

8、入围供应商管理：按湖南省机关事务管理局印发的《第三方服务机构管理办法》。

二、服务范围

湖南省机关事务管理局2026年度省直党政机关办公用房维修项目项目管理服务/监理服务，具体详见采购需求。

三、供应商的资格要求：

1、供应商基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织

或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

□专门面向：□中小企业 □小微企业 □监狱企业 □福利性单位

□强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。

3、本项目的特定资格要求：

（1）包1：供应商须具备工程咨询（房建类）乙级及以上资信或工程监理综合资质或工程监理（房建类）乙级及以上资质。

（2）包2：供应商须具备工程监理综合资质或工程监理（房建类）乙级及以上资质，资质证书处于有效期内；总监理工程师应具备国家注册监理工程师资格。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

5、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

6、本次采购不接受联合体。

四、获取征集文件的时间、期限、地点、方式等

有意参加投标者，请于2026年4月29日起至2026年5月11日止，每日上午9:00-12:00，下午14:30-17:00（北京时间），双休日及节假日除外，持营业执照（或事业单位法人证书）复印件、个人身份证、法定代表人身份证明（或者授权委托书并附法定代表人身份证明）到中慧力祥项目管理有限公司（长沙市雨花区迎新路499号御溪国际1栋13楼1310房）购买文件。

五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、首次响应文件的提交截止时间：2026年5月20日上午9时30分（北京时间）

2、首次响应文件的开启时间：2026年5月20日上午9时30分（北京时间）

3、首次响应文件的开启地点：中慧力祥项目管理有限公司（长沙市雨花区迎新路499号御溪国际1栋13楼1310房）

4、逾期送达或者不按文件要求密封或者不按文件的要求提供保证金的响应文件，采购人或采购代理机构将拒绝接收。

六、公告期限

本招标公告在湖南省机关事务管理局官网发布。公告期限从本招标公告发布之日起不少于20日历天。

七、疑问及质疑

1、供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、潜在供应商认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

八、投标说明

1、本公告选项： ☑表示选择， □表示未选择。

九、采购项目联系人姓名和电话

1、采购人

名 称：湖南省机关事务管理局

地 址：长沙市天心区友谊西路528号湘诚万兴南栋22楼

联系人：曹廷

电 话：0731-85166479

2、采购代理机构

名 称：中慧力祥项目管理有限公司

地 址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际1栋13楼1310房

联系人：黎贵兰、贺胜辉、梁巨权

电 话：15974139633